就在6月5日的上午9点，深圳公布了历史上仅次于第一次房改的重要文件。深圳住建委召开了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》新闻通报会。从主题可知，这场会重大且关键，意义相当于宣告深圳二次房改来临。
从《意见》看，深圳这次“二次房改”的核心内容，是将深圳的住房分为三大类： 一是市场商品住房，占住房供应总量的 40%左右，以中小户型商品房为主。 二是政策性支持住房，占住房供应的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分别占20%；其中人才住房重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应。 三是公共租赁住房，占住房供应总量的 20%左右，重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体。 
对出售的人才住房和安居型商品房，实行了一定年限内的封闭流转， 购房人自购房之日起累计在深缴交社保15年，或者年满60周岁且购房满十年，符合条件的可以申请取得完全产权，并按一定比例缴交增值收益。” 划重点！你并没有100％的产权！一1998年，深圳第一次房改，坚持市场化方向，确立住房就是资产，开启土地财政时代，解决了中国人住房短缺问题这是一个不争的事实，就此而言第一次房改的市场化方向无疑是正确的。 “二次房改”传递出的信号是，未来房地产市场将以政府主导为主，这有很大的回到福利分房的嫌疑。很显然，这和房地产市场化的方向是背道而驰的。毋庸置疑，最大受益者是政府机关、国企、事业单位，它们成为房屋提供者，消失的“福利分房”将可能重新出现。有利益，它们最早得到，无利益，不用自己支付成本，可以说是稳赚不赔。什么是人才？人才的等级如何？谁住哪一套房子，有非常大的操作空间，这可能会害一批官员。土地财政也可复苏。既然政府提供了那么多房子，那么，市场提供的40%的商品房，就没道理限价限购了，该怎么涨就怎么涨，政府又可以卖地了，而且还能卖个好价钱，承受的压力也小：我只是赚富人的钱！买不起房子的人，政府不是管了吗？ 
我们很难想象，深圳未来的住房供应靠政府解决，不过站在决策者的角度，“二次房改”可以说是一箭双雕的好招术。一看完了深圳的房改新政，再结合北京前段时间发布的，两地的思路基本一致：城市底层但又不可或缺的部分人住最便宜的政府租赁房（就是那种在集体土地上建上下铺租赁房，给底层工作人员居住）；城市中层偏下的阶层住贵一些品质高一些的租赁房（公租房）；城市中产住共产房但以后出售出租收益都受限坚决贯彻房住不炒；有钱的都去买商品房，但是新建商品房仍以为中小户型为主。 也就是说，你迟早要回到真正的商品房市场，你要付出的代价，一点不会少，甚至更多，毕竟，过几年，房价可能又上新台阶了。换而言之，以后的商品房优质大户型贵越来越稀缺，价格会涨到天上去。房子应该回归民生，这没有错，但回归民生不等于回到福利分房，不等于放弃市场化方向，回到政府主导的道路上。本文仅代表作者个人观点，不代表巅云官方发声，对观点有疑义请先联系作者本人进行修改，若内容非法请联系平台管理员，邮箱2522407257@qq.com。更多相关资讯，请到巅云www.yx10011.com学习互联网营销技术请到巅云建站www.yx10011.com。 | 
